Đối với người lao động diện visa 18B, việc lựa chọn chỗ ở phù hợp ngay từ những ngày đầu tại Đức sẽ giúp bạn nhanh chóng ổn định cuộc sống và công việc. Tùy vào nhu cầu, ngân sách cũng như kế hoạch sinh sống lâu dài, bạn có thể cân nhắc nhiều loại hình nhà ở khác nhau. Hiểu rõ ưu, nhược điểm của từng lựa chọn sẽ giúp quá trình thuê nhà ở Đức cho người mới sang 18B trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

1. Các hình thức thuê nhà phổ biến ở Đức

1.1. Nhà ở chung WG (Wohngemeinschaft)

• WG (Wohngemeinschaft) là hình thức nhiều người cùng thuê chung một căn hộ. Mỗi người có phòng riêng nhưng sử dụng chung các không gian như phòng khách, bếp hoặc phòng tắm.
• Đây là lựa chọn phổ biến nhất đối với người mới sang Đức nhờ chi phí thuê hợp lý hơn so với thuê nguyên căn. Sống trong WG còn giúp bạn tiết kiệm tiền và nhanh chóng làm quen với môi trường mới, cải thiện khả năng giao tiếp bằng tiếng Đức hoặc tiếng Anh và mở rộng các mối quan hệ.
• Với người lao động diện visa 18B chưa có nhiều kinh nghiệm sinh sống tại Đức, WG thường là phương án phù hợp trong những tháng đầu trước khi chuyển sang nơi ở ổn định hơn.

1.2. Căn hộ riêng (Wohnung)

• Wohnung là căn hộ được thuê nguyên căn, phù hợp cho một cá nhân hoặc cả gia đình. Hình thức này mang lại không gian riêng tư, thoải mái và chủ động hơn trong sinh hoạt hằng ngày.
• Nếu bạn đã có công việc ổn định, thu nhập tốt hoặc sang Đức cùng vợ/chồng và con cái thì thuê Wohnung sẽ là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, chủ nhà thường yêu cầu hồ sơ thuê đầy đủ hơn, bao gồm chứng minh thu nhập, hợp đồng lao động và trong nhiều trường hợp là lịch sử tín dụng (SCHUFA).

1.3. Căn hộ có sẵn nội thất (Möbliert)

• Möbliert là những căn hộ đã được trang bị sẵn các nội thất cơ bản như giường, tủ, bàn ghế, tủ lạnh, máy giặt hoặc bếp.
• Ưu điểm lớn nhất là bạn có thể chuyển vào ở ngay mà không cần mua sắm thêm nhiều đồ dùng. Đây là lựa chọn phù hợp với người mới sang Đức hoặc chỉ có kế hoạch ở trong thời gian ngắn.
• Đổi lại, mức giá thuê thường cao hơn căn hộ trống từ vài chục đến vài trăm Euro mỗi tháng, tùy khu vực và mức độ trang bị nội thất.

1.4. Nhà do công ty hỗ trợ hoặc ký túc xá

• Trong thời gian đầu làm việc, một số doanh nghiệp tại Đức sẽ hỗ trợ chỗ ở cho lao động nước ngoài dưới hình thức ký túc xá hoặc nhà ở tập thể dành cho nhân viên.
• Phương án này giúp giảm đáng kể áp lực tìm nhà ngay sau khi nhập cảnh. Tuy nhiên, bạn vẫn nên tìm hiểu trước về điều kiện sinh hoạt, số lượng người ở chung cũng như thời gian được hỗ trợ để có kế hoạch chuyển sang nơi ở phù hợp khi cần.

2. Chi phí thuê nhà ở Đức diện visa 18B

• Chi phí thuê nhà là một trong những khoản chi lớn nhất khi sinh sống tại Đức. Mức giá sẽ khác nhau tùy thành phố, khu vực và loại hình nhà ở mà bạn lựa chọn.
• Thông thường, tiền thuê nhà nên chiếm khoảng 30–40% thu nhập hàng tháng để đảm bảo cân đối tài chính. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng thuê, bạn nên xác định rõ ngân sách phù hợp với khả năng chi trả của mình.

2.1. Những khoản phí cần chuẩn bị

Ngoài tiền thuê hàng tháng, người thuê nhà tại Đức thường cần chuẩn bị thêm một số khoản chi phí như:

• Tiền đặt cọc (Kaution), thường tương đương 2–3 tháng tiền thuê.
• Tiền điện (nếu chưa bao gồm trong hợp đồng).
• Phí Internet.
• Phí truyền hình theo quy định.
• Bảo hiểm tài sản cá nhân (nếu cần).
• Chi phí mua sắm nội thất và đồ dùng sinh hoạt nếu thuê căn hộ trống.

Đừng quên đọc kỹ hợp đồng thuê để biết khoản nào đã được bao gồm. Nhiều hợp đồng ghi theo giá Kaltmiete (chưa bao gồm chi phí phụ), trong khi Warmmiete thường đã bao gồm một số khoản như sưởi và nước.

2.2. Hồ sơ thuê nhà tại Đức

Để tăng cơ hội được chủ nhà lựa chọn, bạn nên chuẩn bị sẵn một bộ hồ sơ thuê nhà đầy đủ. Tùy từng trường hợp, hồ sơ có thể bao gồm:

• Hộ chiếu và visa còn hiệu lực.
• Hợp đồng lao động.
• Bảng lương (nếu đã đi làm).
• Lịch sử tín dụng SCHUFA (nếu có).
• Giấy xác nhận không còn nợ tiền thuê từ chủ nhà cũ (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), nếu từng thuê nhà tại Đức.
• Thư giới thiệu bản thân (Selbstauskunft) trong một số trường hợp.

Một bộ hồ sơ được chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tạo ấn tượng tốt và rút ngắn thời gian tìm nhà.

3. Tìm nhà ở Đức qua đâu?

Hiện nay, việc tìm nhà tại Đức chủ yếu được thực hiện thông qua các nền tảng trực tuyến. Tuy nhiên, do nhu cầu thuê khá cao, đặc biệt tại các thành phố lớn, bạn nên chủ động liên hệ sớm khi thấy căn hộ phù hợp.

ImmobilienScout24

Đây là nền tảng tìm nhà lớn nhất tại Đức với hàng nghìn tin đăng mới mỗi ngày. Người dùng có thể lọc theo thành phố, mức giá, diện tích và loại hình nhà ở.

ImmoWelt

ImmoWelt có giao diện dễ sử dụng và nguồn tin phong phú, từ căn hộ của cá nhân đến các dự án của công ty bất động sản. Đây là lựa chọn phù hợp nếu bạn tìm nhà tại các thành phố vừa và nhỏ.

WG-Gesucht

Một trong những nền tảng được sử dụng phổ biến nhất để thuê phòng trong WG. Người mới sang Đức thường lựa chọn kênh này vì giá thuê hợp lý và quy trình thuê khá linh hoạt.

Wunderflats

Wunderflats chuyên cung cấp các căn hộ có nội thất, phù hợp với người cần chuyển vào ở ngay. Giá thuê thường cao hơn mặt bằng chung nhưng thủ tục nhanh gọn và ít yêu cầu phức tạp hơn.

4. Quy trình thuê nhà ở Đức cho người mới sang

Quy trình thuê nhà tại Đức khá rõ ràng nhưng có thể gây bỡ ngỡ với người mới. Nắm được từng bước sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và hạn chế những sai sót không đáng có.

Bước 1: Xác định ngân sách

Trước tiên, hãy xác định mức chi phí tối đa bạn có thể dành cho tiền thuê nhà mỗi tháng. Điều này giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tránh mất thời gian với những căn hộ vượt quá khả năng tài chính.

Bước 2: Tìm nhà phù hợp

Sau khi có ngân sách, bạn có thể tìm kiếm trên các nền tảng như ImmobilienScout24 hoặc WG-Gesucht. Ưu tiên khu vực gần nơi làm việc sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.

Bước 3: Liên hệ chủ nhà và xem nhà

Khi tìm được căn hộ phù hợp, hãy gửi email hoặc tin nhắn giới thiệu ngắn gọn về bản thân. Việc phản hồi nhanh và lịch sự luôn tạo thiện cảm với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, bạn sẽ được mời xem nhà trực tiếp hoặc online trước khi đưa ra quyết định.

Bước 4: Ký hợp đồng và đặt cọc

Nếu hồ sơ được chấp thuận, hai bên sẽ ký hợp đồng thuê và bạn tiến hành đặt cọc (thường từ 2–3 tháng tiền thuê). Hãy đọc kỹ mọi điều khoản trước khi ký để đảm bảo quyền lợi của mình.

Bước 5: Đăng ký địa chỉ cư trú (Anmeldung)

Sau khi chuyển vào ở, bạn cần đăng ký địa chỉ cư trú tại cơ quan hành chính địa phương theo đúng quy định. Đây là thủ tục bắt buộc và rất quan trọng để hoàn tất các giấy tờ pháp lý tại Đức.

5. Kinh nghiệm thuê nhà tiết kiệm cho người mới sang Đức

Chi phí sinh hoạt tại Đức tương đối cao, vì vậy tối ưu chi phí nhà ở sẽ giúp bạn giảm đáng kể áp lực tài chính trong thời gian đầu.

• Ưu tiên thuê WG trong giai đoạn đầu: Đây là lựa chọn tiết kiệm nhất vì bạn không chỉ chia sẻ tiền thuê mà còn giảm chi phí điện, nước và Internet.
• Chọn nơi ở gần chỗ làm: Khoảng cách di chuyển ngắn sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí giao thông mỗi tháng.
• Chuẩn bị hồ sơ thuê nhà đầy đủ: Hồ sơ rõ ràng giúp tăng cơ hội được chủ nhà lựa chọn, đặc biệt tại các thành phố lớn có mức độ cạnh tranh cao.
• Cẩn trọng với các hình thức lừa đảo: Không chuyển tiền đặt cọc khi chưa xác minh rõ thông tin chủ nhà, chưa xem nhà hoặc chưa có hợp đồng hợp lệ.

6. Một số câu hỏi thường gặp

Mới sang Đức chưa có lịch sử tín dụng (SCHUFA) có thuê được nhà không?

Có. Tuy nhiên, việc tìm nhà có thể sẽ khó hơn so với người đã có lịch sử tín dụng tại Đức. Trong trường hợp này, bạn có thể sử dụng hợp đồng lao động, chứng minh thu nhập hoặc thư giới thiệu để thay thế và tăng độ tin cậy với chủ nhà.

Sau khi đổi chỗ ở có phải đăng ký cư trú (Anmeldung) không?

Có. Theo quy định tại Đức, mỗi khi chuyển sang địa chỉ mới, bạn đều phải thực hiện thủ tục đăng ký lại địa chỉ cư trú (Anmeldung).

Có thể thuê nhà khi chưa nhận thẻ cư trú không?

Có thể. Chỉ cần bạn có giấy tờ cư trú hợp pháp như visa còn hiệu lực hoặc giấy xác nhận cư trú tạm thời, nhiều chủ nhà vẫn sẽ xem xét cho thuê.

7. Kết luận

Việc thuê nhà ở Đức cho người mới sang diện visa 18B là một trong những bước quan trọng để nhanh chóng ổn định cuộc sống và bắt đầu công việc thuận lợi. Khi chuẩn bị kỹ từ ngân sách, hồ sơ đến việc lựa chọn loại hình nhà ở phù hợp, bạn sẽ có nhiều cơ hội tìm được nơi ở an toàn, tiết kiệm và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.

Nếu bạn đang tìm hiểu về visa 18B và có nhu cầu làm việc tại Đức, liên hệ với ITW Việt Nam để được tư vấn lộ trình miễn phí.

Xem thêm: https://itw-vietnam.vn/visa-18b-sang-the-cu-tru-tai-duc/